Financement immobilier et professionnel

Pour dynamiser et optimiser votre patrimoine, OPF peut se charger de trouver les meilleurs financements pour vos:
- PROJETS IMMOBILIERS,
- PROJETS PROFESSIONNELS
- RENEGOCIATIONS DE CREDIT

 

 

Certains établissements sont plus compétitifs dans le financement de la résidence principale, d'autres dans l'immobilier locatif, la location meublée, l'immobilier professionnel ou encore les SCPI. Bien souvent il ne suffit pas de mettre 3 établissements bancaires en concurrence, d'importantes disparités peuvent apparaître selon le projet, le montant à financer ou le profil de l'emprunteur.

- Nous présentons votre dossier à différents organismes bancaires et négocions pour vous : taux, frais de dossier, assurances de prêt et garanties.


- Nous vous remettons les résultats de cette étude et faisons le point ensemble sur la meilleure proposition bancaire (taux, conditions, assurance bancaire ou assurance extérieure à la banque en tenant compte de la qualité des garanties). Nous préparons votre dossier complet qui sera remis à la banque que vous aurez  choisie.

 

- Enfin, nous vérifions vos offres de prêt avant validation définitive.

 


ATTENTION !  Un taux n’est pas significatif : la banque peut proposer un très bon taux mais avec une assurance élevée, ce qui augmente au final le coût du crédit.

 

BON A SAVOIR L’assurance de prêt

Dès que vous contractez un prêt, vous devez souscrire une assurance emprunteur. Légalement, elle n’est pas obligatoire mais en pratique, aucune banque n’accorde de prêt immobilier en l’absence d’un certain nombre de garanties.
Cette assurance remboursera les mensualités en cas de décès, de perte Totale et Irréversible d’Autonomie, d’invalidité ou d’arrêt de travail. Ces garanties peuvent être revues à la baisse en fonction de l’objet du prêt (ex : investissement locatif)
 Cependant, depuis le 1er septembre 2010, la réforme du crédit à la consommation (le dispositif Lagarde) a été mise en place.


NOUVEAU dispositif Lagarde pour les assurances de crédit
Désormais aucune banque ne peut refuser une offre d’assurance concurrente dès lors qu’elle présente des « garanties équivalentes » à celles de son contrat de groupe. Par ailleurs, les banques ne peuvent plus modifier le taux d’intérêt initialement proposé selon que l’emprunteur a souscrit ou non son contrat « maison ».

Pourquoi l’assurance de la banque est souvent plus chère qu’une assurance extérieure ?
- L’assurance bancaire est calculée selon une tranche d’âge et sur un capital initial.
- Une assurance extérieure prend en compte l’âge initial à la souscription, la profession et calcule les cotisations sur le capital restant dû. Les cotisations évoluent donc à la baisse au fur et à mesure du remboursement du prêt.

http://www.senat.fr/rap/l08-447/l08-44777.html (article 17 dispositif Lagarde)